卓越前海壹號(hào)開(kāi)發(fā)商
開(kāi)發(fā)商深圳市卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司
出租樓層3-41F
所屬區(qū)域南山 前海
出租價(jià)格200元/㎡
180-500-800-1300-2700㎡全球招租
二期3號(hào)樓 甲方直租
享前海較高40%租金補(bǔ)貼
臻品單位，限量租賃
英國(guó)著名建筑公司TFP擔(dān)綱
整層租戶專享多功能空間
與世界知名企業(yè)為鄰
45萬(wàn)平方米卓越綜合體
享受較高40%租金補(bǔ)貼
【出租樓層】：3-41F
【面積】：160-500-800-1300-2700㎡
【價(jià)格】：200元/㎡起（含稅）
深圳卓越前海壹號(hào)位于深圳市前海桂灣片區(qū)，是集辦公、居住、商業(yè)于一體的配套綜合體，總面積47萬(wàn)㎡。
“卓越前海壹號(hào)”被規(guī)劃為深圳新一代的CBD，在時(shí)代變遷的聚光燈下，其國(guó)際化創(chuàng)新與包容的視角見(jiàn)證了深圳社會(huì)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，是城市新的主角。為了讓這片的城市地標(biāo)之地?zé)òl(fā)出時(shí)代品位，我們對(duì)這里進(jìn)行了大刀闊斧的審美改造。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)潛心挖掘這里未來(lái)發(fā)展規(guī)劃與變革發(fā)展方向，融合深圳大膽創(chuàng)新的開(kāi)放精神，用模塊的概念將傳統(tǒng)辦公模式與未來(lái)辦公相結(jié)合，從而產(chǎn)生一個(gè)具有“場(chǎng)景性、互動(dòng)性、開(kāi)放性”的富有生命力的辦公空間。我們用開(kāi)放式的辦公空間重塑傳統(tǒng)的工作日常：開(kāi)闊區(qū)域進(jìn)行集中討論，圍合的空間創(chuàng)造偶遇與快速協(xié)作，格子空間以便集中精力、促發(fā)深度思考，更精準(zhǔn)地把握辦公的剛需與日常心理感官的平衡。從踏入內(nèi)部，便是豁然開(kāi)朗的接待空間。不同顏色的地毯將分割地面并組合作為豎向交通引導(dǎo)，將空間規(guī)劃因勢(shì)利導(dǎo)，平面流線順理成章地向前延伸，整體規(guī)劃路線一目了然。木飾面墻體產(chǎn)生的隔斷感溫和有力、收放自如，自然方正的形態(tài)遵循理性有序的設(shè)計(jì)法則，從而讓整個(gè)大堂有了延長(zhǎng)性、藝術(shù)性，工整有序，流暢而舒適。大面積玻璃代替厚重墻體，輕薄的線條邊框隱匿其中，共享會(huì)議室的物理分區(qū)體量被減至小?！巴该骱凶印钡慕Y(jié)構(gòu)被光線打通，一個(gè)質(zhì)感迭代空間內(nèi)，空間與工作發(fā)生緊密而富有無(wú)盡創(chuàng)造力的未來(lái)。落地窗前與海天對(duì)視，一覽無(wú)余的城市景致與寬敞的前區(qū)無(wú)縫連接。用具有前瞻性的設(shè)計(jì)將空間重組，亦如大時(shí)代下靈活開(kāi)放的深圳。這里具有員工聚會(huì)、休息，或工作交流、頭腦風(fēng)暴的功能屬性，模塊化的家具組合活躍了整個(gè)空間構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)專注與休閑、站立與放松的多重辦公需求，討論與專注在日常工作切換。多功能影音廳身兼員工培訓(xùn)、公司文化展示、休閑影音播放等多種文化社交功能，以“盒子”的概念集成出一個(gè)幽暗與明亮對(duì)比的焦點(diǎn)場(chǎng)所。包裹墻面和天花的沖孔鋁板有效吸音，實(shí)現(xiàn)的聲學(xué)效果，為表情豐富多變的工作方式形成可能。區(qū)別于一味的全開(kāi)放式辦公，設(shè)計(jì)師針對(duì)不同辦公區(qū)的功能屬性和人員特點(diǎn)，賦予不同場(chǎng)景下適合的辦公環(huán)境。等候區(qū)、交談區(qū)、半封閉式工作臺(tái)、電話亭等多元用途布局自由靈活、松緊錯(cuò)落，梳理多元有序的辦公狀態(tài)。完整的功能性的公共空間，更需一處親和力之隅。除基本的辦公功能之外，每個(gè)辦公區(qū)附近都設(shè)置了休閑、開(kāi)放式水吧，使鮮活、自由的社交氣息得以植入，人與空間、以及人與人的關(guān)系變得更緊密而有趣。
卓越前海壹號(hào)位于桂灣片區(qū)，項(xiàng)目共有6棟塔樓，4棟超甲寫(xiě)字樓，2棟行政公寓，項(xiàng)目總建筑面積約47萬(wàn)平方米，集辦公、居住、商業(yè)于一體，一期為7,8號(hào)兩棟180米甲級(jí)寫(xiě)字樓，公共裝修材料均為進(jìn)口天然石材，每層都有立行政衛(wèi)生間，每戶預(yù)留總裁洗手位，提供實(shí)時(shí)溫水洗手，打造尊享商務(wù)體驗(yàn)。卓越前海壹號(hào)位于未來(lái)的國(guó)際創(chuàng)新金融區(qū)，前海桂灣片區(qū)。作為前海首拍地塊，商務(wù)門(mén)戶，和一個(gè)入市的商務(wù)綜合體，集前海于一身，融匯集團(tuán)18年商務(wù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。卓越前海壹號(hào)共有6棟塔樓，4棟超甲寫(xiě)字樓，2棟行政公寓，總建筑面積47萬(wàn)平方米。一期為兩棟180米甲級(jí)寫(xiě)字樓，將為前海企業(yè)提供駐前海的機(jī)會(huì)。一，項(xiàng)目簡(jiǎn)介1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山前海自貿(mào)區(qū)，桂灣片區(qū)夢(mèng)海大道西側(cè)2，開(kāi)發(fā)商：置業(yè)集團(tuán)有限公司3，用地面積：17640.20平米4，建筑面積：470000平米5，建筑高度：7，8號(hào)塔樓：高180米6，寫(xiě)字樓體量：一期寫(xiě)字樓約1192477，樓層：7，8號(hào)塔樓 地上32層，地下3層8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2224平米9，層高：4.2米 凈高2.95--3.米10，物業(yè)管理：物業(yè)管理有限公司11，電梯：14部進(jìn)口日立電梯，2臺(tái)消防梯，1臺(tái)VIP總裁電梯（時(shí)速 6米/每秒）12，幕墻系統(tǒng)：超白半鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻13，網(wǎng)絡(luò)：光纖14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板15，大堂高度：15.2米16，大堂面積：1374.37平17，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)18，停車位：1602個(gè)停車位19，車位費(fèi)：1000元/個(gè)/月 （暫未收費(fèi)）20，綠化率：30%21，出租樓層：7--32層22，出租面積段：250--500-1000-2250平等，大小面積均有。23，出租價(jià)格：120-220元 /月/24，出售價(jià)格：90000--110000元/25，實(shí)用率：72%26，物業(yè)費(fèi)：22元 /月/平27，空調(diào)費(fèi)：13元 /月/平28，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度三、核心1、政策紅利：前海特區(qū)稅收紅利2、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：未來(lái)前海片區(qū)土地**10—15萬(wàn)，華潤(rùn)前海、兆華斯坦年底入市，前海價(jià)格再上一個(gè)臺(tái)階！3、效應(yīng)：集團(tuán)，20年專注深耕，注重品質(zhì)和精英，所在項(xiàng)目必定中心，深圳商務(wù)四、項(xiàng)目配套商業(yè)配套： 8萬(wàn)平華潤(rùn)購(gòu)物中心酒店配套：華爾道夫酒店（規(guī)劃中）、喜達(dá)屋酒店（規(guī)劃中），錦江之星酒店，悅大酒店等。交通配套：軌道交通：1號(hào)線前海灣站，鯉魚(yú)門(mén)站、9號(hào)線前灣站（西延），夢(mèng)海站（西延）、11號(hào)線前海灣站、5號(hào)線前海灣站，桂灣站（南延），前灣站（南延）環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“深圳火車西站”，“陽(yáng)光棕櫚園”，“前海花園”等多條公交站點(diǎn)，銀行：中國(guó)銀行，浦發(fā)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行等。
卓越前海壹號(hào)位于桂灣片區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約47萬(wàn)平方米，集辦公、居住、商業(yè)于一體，由有6棟塔樓組成，其中含4棟超甲寫(xiě)字樓，2棟國(guó)際行政公寓及Intown商業(yè)旗艦店。一期為兩棟180米超甲級(jí)寫(xiě)字樓，即將售罄；二期約80-270㎡國(guó)際行政公寓，預(yù)計(jì)2015年11月入市。
卓越前海壹號(hào)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：
項(xiàng)目位置：深圳市前海桂灣片區(qū)
地 鐵：1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站、5號(hào)線桂灣站
導(dǎo)航地址：卓越前海壹號(hào)
開(kāi)發(fā)商：卓越集團(tuán)
項(xiàng)目占地面：3萬(wàn)㎡
項(xiàng)目建筑面積：45萬(wàn)㎡
項(xiàng)目樓棟數(shù)：6棟
辦公面積：約30萬(wàn)㎡
高度：41層/189m
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m
標(biāo)準(zhǔn)層面積：1700-2700㎡
使用率：60%
幕墻：LOW-E鋼化玻璃幕墻
停車位：1602個(gè)
電梯品牌及數(shù)量：日立品牌，客梯18臺(tái)，貨梯1臺(tái)，vip電梯1臺(tái)
空調(diào)系統(tǒng)：盤(pán)管風(fēng)機(jī)，24小時(shí)冷凍水
大堂高度：12米大堂
物業(yè)公司：卓越物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：37.4元/㎡/月（含空凋）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛胚，帶網(wǎng)絡(luò)地板，盤(pán)管風(fēng)機(jī)，LED燈
特色配備：兩家五星級(jí)酒店，周邊商業(yè)配套設(shè)施完善
卓越前海壹號(hào)簡(jiǎn)介⑴.項(xiàng)目臨近前海地鐵樞紐大型綜合體，其縫合3條地鐵， 2座機(jī)場(chǎng)，2大城際快線，1條高速，1個(gè)口岸，集大型交通樞紐和城市綜合體于一體，將為項(xiàng)目提供的交通效率； ⑵.其中運(yùn)行中的1號(hào)線、5號(hào)線直達(dá)羅湖、南山； ⑷.11號(hào)線將福田、后海、前海經(jīng)濟(jì)核相連，并直達(dá)T3值機(jī)大廳，堪稱經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈；⑸.穗莞深城際線迅速接駁珠三角； ⑹.港深西部快線15分鐘即可縫合深圳、中國(guó)香港2大世界50強(qiáng)機(jī)場(chǎng)，國(guó)際化零接駁，做世界生意基本參數(shù)1、占地面積：17640平2、建筑面積：470000平3、標(biāo) 準(zhǔn)層：1571平4、樓 高:寫(xiě)字樓A區(qū)178.40米/158.03米(幕墻/屋面)；寫(xiě)字樓B區(qū)178.40米/158.03米(幕墻/屋面)；4棟110米、2棟約197米5、標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米，凈高：2.9米6、總 層 數(shù)：32層，低區(qū)：1-9 中區(qū)：10-22 高區(qū)：23-32；地下3層7、大堂凈高：15米8、電梯：日立電梯，14部9、空調(diào)系統(tǒng):空調(diào) 分戶自主控制10、停 車位：1602個(gè)11、容 積率：10.4012、綠 化率：30%卓越前海壹號(hào)坐擁產(chǎn)品。1：純粹1：3米純粹凈高，追趕傳統(tǒng)的舒適辦公尺度： 2：深圳單梯服務(wù)面積，引領(lǐng)商務(wù)效率：全球摩天大樓慣用電梯—日立； 14部日立客梯，高時(shí)速達(dá)到6M/S，平均侯梯時(shí)間不超過(guò)40S。 3：闊綽車位比結(jié)合智能化尋車系統(tǒng)，引領(lǐng)深圳優(yōu)泊車效率：電子尋車系統(tǒng)，時(shí)間明確空閑車位，座駕停泊無(wú)需等候； 項(xiàng)目停車場(chǎng)配備充電樁，滿足人性化需求。 4：每層配備網(wǎng)絡(luò)地板、預(yù)留網(wǎng)絡(luò)機(jī)房位，滿足辦公需求，隨心布局企業(yè)空間： 5：6維人性化VIP體系，打造真正的私享商務(wù)體驗(yàn)1)設(shè)置VIP電梯，進(jìn)入，全樓層直達(dá)，暢享頂速商務(wù)辦公體驗(yàn)； 2)超出市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的充裕洗手間配置； 3)每層均設(shè)置茶水間； 4)每層均設(shè)置一個(gè)立VIP洗手間，整棟冷暖水源供應(yīng)，打造尊享商務(wù)體驗(yàn)； 5)每層預(yù)留4個(gè)室內(nèi)上下水位，方便設(shè)置總裁盥洗室6)空氣質(zhì)量檢測(cè)系統(tǒng)6：深圳首創(chuàng)穹頂天幕大堂，帶給企業(yè)少有的尊貴體驗(yàn)： 大堂采用地送風(fēng)方式，營(yíng)造追趕傳統(tǒng)寫(xiě)字樓大堂的舒適感受。7：TFP、AECOM，團(tuán)隊(duì)打造前海： 8：洛賽聲學(xué)，營(yíng)造商務(wù)靜空間洛賽聲學(xué)，國(guó)內(nèi)的室內(nèi)聲學(xué)管理巨匠;從硬件和軟件兩方面解決樓宇內(nèi)部及周邊復(fù)雜的噪聲問(wèn)題，為辦公人員帶來(lái)舒適健康的辦公體驗(yàn)。9：施耐德電氣，打造全球的能效管理系統(tǒng)；10：LEED金級(jí)認(rèn)證，健康商務(wù)，世界500強(qiáng)可以選擇]
卓越前海壹號(hào)位于桂灣片區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約47萬(wàn)平方米，集辦公、居住、商業(yè)于一體，由有6棟塔樓組成，其中含4棟超甲寫(xiě)字樓，2棟國(guó)際行政公寓及Intown商業(yè)旗艦店。一期為兩棟180米超甲級(jí)寫(xiě)字樓，即將售罄；二期約80-270㎡國(guó)際行政公寓，預(yù)計(jì)2015年11月入市。周邊交通前海合作區(qū)構(gòu)筑多模式一體化綜合交通體系，建立以軌道交通為主體、各類交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的交通系統(tǒng)，規(guī)劃各類軌道線路12條，總長(zhǎng)度約53公里，軌道網(wǎng)絡(luò)密度3.5公里/平方公里。港深西部快軌10分鐘可到達(dá)深圳和中國(guó)香港兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)。前海規(guī)劃完善的慢行系統(tǒng)，包括道系統(tǒng)和步行系統(tǒng)。道總長(zhǎng)共36.8公里。商業(yè)配套前海自貿(mào)區(qū)“超級(jí)商業(yè)中心”規(guī)劃提出總建筑規(guī)模為80-100萬(wàn)平米，優(yōu)勢(shì)在于國(guó)家批復(fù)實(shí)行“免稅”政策，業(yè)態(tài)規(guī)劃建2大購(gòu)物中心、2個(gè)主題商場(chǎng)、1個(gè)店。配套規(guī)劃綜合1處，另增設(shè)1處為彈性指標(biāo)；規(guī)劃社區(qū)健康服務(wù)中心15處；教育配套幼兒園15所；中、小學(xué)（九年一貫制學(xué)校）基準(zhǔn)數(shù)量5所，另增設(shè)2所為彈性指標(biāo)；商務(wù)總部基地總建面約47萬(wàn)㎡，由4棟超甲級(jí)寫(xiě)字樓，2棟行政公寓，休閑配套組成。其中1期寫(xiě)字樓以標(biāo)志性的“前海之門(mén)”形象成為前海地標(biāo)。寫(xiě)字樓：英國(guó)TFP前海力作，門(mén)戶式造型，進(jìn)入前海區(qū)域的地界標(biāo)識(shí)，創(chuàng)平面雙大堂，開(kāi)放式大堂、挑高約15米商務(wù)大堂，2.9m凈高，14部申梯，900多個(gè)車位。壹號(hào)公寓：前海CBD國(guó)際行政公寓，約80-270㎡主力戶型，按照美國(guó)WELL認(rèn)證健康居所標(biāo)準(zhǔn)，打造舒適居住空間。項(xiàng)目信息物業(yè)類別： 標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 樓盤(pán)：地產(chǎn)地鐵沿線寫(xiě)字樓級(jí)別：甲級(jí) 樓棟情況： 總樓棟數(shù)：6棟;公寓：2棟;寫(xiě)字樓：4棟;產(chǎn)權(quán)年限：40年開(kāi)發(fā) 商： 深圳市置業(yè)集團(tuán)有限公司所屬商圈：前海樓盤(pán)地址：南山前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)桂灣片區(qū)二單元占地面積：17640平方米建筑面積：471300平方米標(biāo)準(zhǔn)層面積：1571平方米商業(yè)面積：2586平方米辦公面積：119781平方米開(kāi)間面積：85-420平方米容積率： 10.40標(biāo)準(zhǔn)層高：4.3米綠化率： 30%裝修情況： 毛坯樓層說(shuō)明：寫(xiě)字樓A區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)；地上32層；地下3層 寫(xiě)寫(xiě)字樓B區(qū)：178.40米/158.03米(幕墻/屋面)； 地上32層；地下3層 4棟約110米， 2棟約197米配套信息物業(yè)公司：深圳市物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：10.8元/平米·月物業(yè)說(shuō)明：公寓物業(yè)管理費(fèi)：10.8元/平/月；寫(xiě)字樓物業(yè)管理費(fèi)：22元/平/月水電類別：市政供電,市政供水停車位配置： 地上車位數(shù) 1；地下車位數(shù) 1200個(gè)。電梯配置： 【電梯數(shù)量】客梯14個(gè)、貨梯0個(gè)、扶梯0個(gè)【電梯配置說(shuō)明】設(shè)有VIP專梯一部周邊配套商場(chǎng)或超市：1)中信集團(tuán)、地鐵集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)，開(kāi)發(fā)商齊聚造城 2)項(xiàng)目700米內(nèi)即有兩大購(gòu)物中心， 200米內(nèi)規(guī)劃華爾道夫、喜達(dá)屋兩大世界五星級(jí)酒店； 3)項(xiàng)目-1層與華潤(rùn)8萬(wàn)㎡大型購(gòu)物中心直接相通，西側(cè)與項(xiàng)目二期地下商業(yè)相連學(xué)校：前海學(xué)校-小學(xué)部：南方醫(yī)科大學(xué)深圳，深圳市南山區(qū)前海灣社區(qū)健康服務(wù)中心酒店：華爾道夫酒店、喜達(dá)屋酒店其他：學(xué)府社區(qū)公園交通狀況軌道交通描述：地鐵：1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站、11號(hào)線和5號(hào)線前海灣站公共交通：地鐵1號(hào)線鯉魚(yú)門(mén)站
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