京基100開(kāi)發(fā)商
京基100大廈招商處
總建筑面積600000平方米
區(qū)域羅湖
出租面積160-2300㎡
出租價(jià)格180-260元/㎡
京基100項(xiàng)目簡(jiǎn)介：京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。項(xiàng)目概況：建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）項(xiàng)目原名：京基金融中心開(kāi)發(fā) 商：京基集團(tuán)（Kingkey Group）建筑高度：441.8 米總建筑面積：210,000 平方米完工時(shí)間：2011年9月室內(nèi)設(shè)計(jì)：Laguarda.Low結(jié)構(gòu)：Ove Arup & Partners建筑與規(guī)劃這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬(wàn)m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬(wàn)m2的綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬(wàn)m2的甲級(jí)寫(xiě)字樓，35 000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來(lái)的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的購(gòu)物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場(chǎng)地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂(lè)區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開(kāi)的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行。“京基100”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。垂直交通的組織對(duì)于管理者和公共使用者來(lái)說(shuō)都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡(jiǎn)單直接的，只有一個(gè)雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個(gè)大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書(shū)室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時(shí)有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
一、京基100大廈信息高 度：441.8米層數(shù)/幢數(shù)：100/1占地面積：42000平方米總建筑面積：600000平方米辦公面積：175000平方停車(chē)位：2100個(gè) 月卡1200元/月電 梯：64部原裝進(jìn)口三菱客梯，高達(dá)9米/秒的運(yùn)營(yíng)速度空 調(diào)：冰蓄冷VAV美國(guó)開(kāi)利空調(diào)開(kāi)發(fā)商：京基 集 團(tuán)物業(yè)管理：深圳市京基物業(yè)管理有限公司、仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)項(xiàng)目位置：深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)物業(yè)級(jí)別：超5A級(jí)辦公空間：8.4米柱距層 高：4.2米凈 高：3米租售狀態(tài)：出租（只租不售）出租狀況：精裝修，豪華裝修，二、地理環(huán)境位于深圳CBD核心區(qū)深南東路，比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100。距機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程。
京基100大廈項(xiàng)目位于深圳市羅湖區(qū)蔡屋圍，為舊城改造項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)臨蔡屋圍路，南側(cè)臨農(nóng)業(yè)銀行大廈，北側(cè)臨紅寶路和南村住宅樓。項(xiàng)目建筑面積約234027m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級(jí)寫(xiě)字樓，75～98層為鉑金五星級(jí)瑞吉酒店層）。希望“京基100”在成為深圳地標(biāo)的同時(shí)，也是一座體現(xiàn)創(chuàng)新和的建筑。TFP Farrells用實(shí)際行動(dòng)并展現(xiàn)了一個(gè)適當(dāng)可行的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為大樓將來(lái)轉(zhuǎn)變成城市的催化劑\\激發(fā)城市活力和提升城市形象的整體發(fā)展提出了一個(gè)綜合性的集成設(shè)計(jì)方案。認(rèn)為該設(shè)計(jì)能夠良好反映出建筑本身和城市的標(biāo)志與象征。項(xiàng)目概況：建筑設(shè)計(jì)：TFP Farrells地址：中國(guó)廣東省深圳市羅湖區(qū)深南東路5016號(hào)（Shenzhen, China）項(xiàng)目原名：京基金融中心：京基集團(tuán)（Kingkey Group）建筑高度：441.8 米總建筑面積：210,000 平方米完工時(shí)間：2011年9月室內(nèi)設(shè)計(jì)： Laguarda.Low結(jié)構(gòu)： Ove Arup & Partners建筑與規(guī)劃這幢達(dá)100層的超高層建筑包括了21萬(wàn)m2的地上建筑面積，是一個(gè)總面積為41.7萬(wàn)m2的綜合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃的一部分。該項(xiàng)目包括5幢住宅樓和2幢商業(yè)建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬(wàn)m2的甲級(jí)寫(xiě)字樓，35 000m2的豪華酒店。將這些元素聯(lián)系起來(lái)的是建筑的裙房部分，這是一個(gè)的商業(yè)零售空間，具有地方、令人興奮和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的購(gòu)物環(huán)境。深圳的商業(yè)零售地將為注重生活品質(zhì)的項(xiàng)目元素提供租用空間，以吸引大量的消費(fèi)者和游客。設(shè)計(jì)對(duì)人行流線的組織進(jìn)行了策略性規(guī)劃，同時(shí)允許人們?cè)诨氐拿恳粋?cè)都能進(jìn)入零售區(qū)域，的設(shè)計(jì)迎合了每一側(cè)的尺度、規(guī)模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場(chǎng)地公共空間的不同空間和功能需求，同時(shí)為大眾創(chuàng)造了一個(gè)和諧的休憩游樂(lè)區(qū)域。商業(yè)零售區(qū)域是與地鐵系統(tǒng)結(jié)合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進(jìn)行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務(wù)于整個(gè)規(guī)劃，為社區(qū)提供豐富的生活福利設(shè)施，實(shí)現(xiàn)的城市生活以及人與環(huán)境之間的更好互動(dòng)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結(jié)構(gòu)體系，它們由內(nèi)含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構(gòu)成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區(qū)部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開(kāi)的兩個(gè)核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點(diǎn)的頂部采用空間框架結(jié)構(gòu)圍繞餐廳。與一般屋頂設(shè)置機(jī)電設(shè)備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)組成。處于地震帶區(qū)的建筑，其結(jié)構(gòu)往往非常巨大，并且只有短跨式的結(jié)構(gòu)才可行。“京基100”采用的結(jié)構(gòu)工程系統(tǒng)，可以承受高達(dá)里氏7級(jí)的地震。風(fēng)荷載是整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的一環(huán)，我們解決風(fēng)荷載的方法是在兩個(gè)狹窄的立面上應(yīng)用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。垂直交通的組織對(duì)于管理者和公共使用者來(lái)說(shuō)都是非常便捷的：1）辦公區(qū)部分的電梯是非常簡(jiǎn)單直接的，只有一個(gè)雙樓層的轉(zhuǎn)換大廳，這個(gè)大廳作為公共空間的所在區(qū)域也被分成了兩層，包含圖書(shū)室、咖啡廳和觀賞區(qū)；2）酒店部分的穿梭電梯可以運(yùn)載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續(xù)，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時(shí)有4部酒店電梯可以運(yùn)載客人下達(dá)至客房樓層；3）一旦發(fā)生火災(zāi)，穿梭電梯亦可協(xié)助整座大樓的疏散。
京基100信息1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)2，開(kāi)發(fā)商：京基地產(chǎn)3，用地面積：42353.00㎡4，建筑面積：602401.00㎡5，建筑高度： 高 441.8米6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡7，樓層：地上100層，地下4層8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃13，網(wǎng)絡(luò)：電信14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm網(wǎng)絡(luò)地板15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)16，大堂高度：13.8米17，大堂面積：1954.57平18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)19，停車(chē)位：2800個(gè)停車(chē)位20，車(chē)位費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）21，綠化率：11.5%22，出租樓層：6--72層 23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡25，實(shí)用率：65%26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度世界第金融中心金融地位崛起，世界金融中心東移，2009年，深圳成為世界第金融中心。一座代表城市金融屬性的摩天大樓成為為重要的標(biāo)準(zhǔn)，它是鏈接全球性金融活動(dòng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，亦是機(jī)能與表征的元素，成為詮釋全球金融中心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵角色與平臺(tái)，京基100應(yīng)勢(shì)而生。全球第十高摩天大樓京基100——441.8米全球第10高建筑，它的誕生將為深圳帶來(lái)全新的國(guó)際氣質(zhì)與理念，詮釋深圳這座全球性城市的新高度，在東方向世界宣告：一個(gè)全新的金融中心的崛起。京基100城市綜合體與羅湖區(qū)發(fā)展定位相當(dāng)吻合，它的落成不僅對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐羅湖起到強(qiáng)有力的吸納作用，而且滿足了羅湖區(qū)金融產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步升級(jí)和發(fā)展的需要，更是對(duì)羅湖構(gòu)建成熟金融中心和擴(kuò)大“作用”的極力鞏固。而作為城市更新項(xiàng)目的典范之作，京基100城市綜合體不僅有效的改善了蔡屋圍人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)土地高度集約利用，更是對(duì)提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，提升城市形象，打造和諧城市起到了良好的推動(dòng)作用。深圳高樓京基100大廈封頂 高度441.8米2011年4月23日，深圳市重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目——京基100大廈以441.8米的高度順利封頂，京基100大廈封頂儀式暨。
京基100項(xiàng)目信息 1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，羅湖區(qū)，蔡屋圍金融中心區(qū)深南東路5016號(hào)2，開(kāi)發(fā)商：京基地產(chǎn)3，用地面積：42353.00㎡4，建筑面積：602401.00㎡5，建筑高度： 高 441.8米6，寫(xiě)字樓體量：約169884.30㎡7，樓層：地上100層，地下4層8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積為2400-2700平米9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米 凈高3.米10，物業(yè)管理：京基物業(yè)（仲量聯(lián)行物業(yè)顧問(wèn)）11，電梯：64部日本原裝進(jìn)口三菱電梯（速度可達(dá)9米/秒）12，幕墻系統(tǒng)：超白雙銀LOW-E中空玻璃13，網(wǎng)絡(luò)：光纖14，網(wǎng)絡(luò)地板：130mm架空網(wǎng)絡(luò)地板15，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)16，大堂高度：13.8米17，大堂面積：1954.57平18，空調(diào)系統(tǒng)：VAV與冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)19，停 車(chē) 位：2800個(gè)停車(chē)20，車(chē) 位 費(fèi)：1200元/個(gè)/月 （季度卡960元/個(gè)/月）21，綠 化 率：11.5%22，出租樓層：6--72層 23，出租面積段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整層等，大小面積均有。24，出租價(jià)格：200-320元 /月/㎡25，實(shí)用率：65%26，物業(yè)費(fèi)：32元 /月/㎡（包含空調(diào)費(fèi)）27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度京基100位于深圳區(qū)深南東路，比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。地 鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）公 交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經(jīng)停京基100。距機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程。
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